Рівноправність не в тому, що всім надані права,
а в тому, що всі можуть ними скористатися.
Сенека
Знати свої права, вміти ними користуватися – ось основа громадянського суспільства.
В умовах політичних дискусій на рахунок запуску ринку землі, доцільним буде замилитись над реалізацією права отримати земельну ділянку. Мало кому відомо, але як виявляється, наша держава піклується про громадян, і надала їм право БЕЗКОШТОВНО отримати земельну ділянку. (Конституція – ст.14; Земельний кодекс – ст.121). Звичайно «відхопити ділянку в центрі» навряд чи вдасться, але претендувати на ділянку землі в передмісті – цілком реально.
Процедура отримання землі досить складна, але перспектива отримання вигоди однозначно перевершує можливі витрати, пов’язані з оформленням документів.
Які земельні ділянки можна отримати?
Виходячи з цільового призначення, ЗК України передбачає можливість передачі таких земельних ділянок.
№ з/п | Призначення | Розмір |
1. | Фермерське господарство | середній по селу / району |
2. | Приватне сільське господарство | 2,0 га |
3. | Садівництво | до 0,12 га |
| – в селі | до 0,25 га |
| – в селищі | до 0,15 га |
| – в місті | до 0,10 га |
4. | Будівництво дачі | до 0,10 га |
5. | Будівництво гаража | 0,01 га |
Важливо! Згідно ст. 116 ЗК України кожен з нас має право отримати 1 раз кожну з перелічених ділянок!
Знати про свої права мало – потрібно вміти ними користуватися, отримання земельної ділянки передбачає кілька етапів.
Вибір земельної ділянки
Перш за все необхідно виходячи з цільового призначення знайти земельну ділянку відповідного розміру і переконається що вона знаходиться в комунальній / державної власності. Для цього можна використовувати дані Internet, інформацію від третіх осіб та ін. Так само можна звернуться із запитом до держ.орган, за місцем знаходження земельної ділянки, з питанням чи є земельні ділянки з таким призначенням і підходять за розміром.
Важливо! ЗК України не зобов’язує прив’язуватися до місця прописки, шукати земельну ділянку можна на території всієї України.
Подання заяви
Підшукавши відповідну земельну ділянку, необхідно звернуться в держорган за місцем знаходження землі (наприклад, сільська рада, виконком, далі – держорган) із заявою. У заяві потрібно вказати розмір ділянки і її цільове призначення (можна підкласти роздруковану кадастрову карту). Заяву рекомендуємо подавати у 2 примірниках, щоб мати можливість проставити позначку діловода реєстрації вхідних документів.
Розгляд справи
Термін розгляду заяви – 1 місяць. За цей період держ.орган, в який ви звернулися направляє запити в ряд інших органів, які дають інформацію про можливість передачі землі.
На виході ми отримуємо:
- згоду на підготовку проекту землевідведення;
- мотивовану відмову. Причина відмови одна – невідповідність місця знаходження ділянки вимогам законодавства і тех.документації (тобто все що завгодно).
Підготовка проекту землевідведення – це процес організації роботи зі збору документів, необхідних для отримання ділянки землі у власність.
Важливо! Відсутність протягом місяця відповіді, дає нам право на підготовку проекту землевідведення.
Проект землевідведення
Проект землевідведення розробляється організаціями, що мають ліцензію. Перелік таких організацій можна отримати в Держгеокадастрі. Вартість, терміни підготовки проекту обговорюються замовником і виконавцем.
Важливо! Необхідно перевірити, щоб форма договору на послуги, відповідала Типовий, затвердженої Кабміном. Зазвичай термін розробки такого проекту не перевищує 6 місяців.
Важливо! По закінченню робіт, виконавець повинен видати паперовий варіант проекту. Він необхідний, у разі судового спору.
Після завершення розробки, підготовлений проект узгоджується з Держагентством земельних ресурсів. Якщо проект стосується будівництва будинку, то його необхідно додатково узгодити з органом, який відповідає за питання містобудування. Термін узгодження – 10 днів.
Державна реєстрація
Для реєстрації проекту землевідведення потрібно подати заяву кадастровому реєстратору. Звернуться може як організація, що займається розробкою проекту, так і сам заявник. Держгеокадастр розглядає заяву протягом 2 тижнів і за результатами (якщо все Ок) видає Виписку з Земельного кадастру про реєстрацію ділянки землі.
Право власності
Наявність Виписки дає право звернеуться в держорган, в який заявник звертався в самому початку. Подається клопотання, сам проект землевідведення і Виписка. Відповідний держорган своїм рішенням затверджує проект і передає відомості в реєстраційну службу, або кадастровому реєстратору (заявник може це зробити сам). Результатом всієї нашої роботи стане реєстрація права власності на земельну ділянку.
Післямова
Право безкоштовно отримати 6 ділянок землі з різним призначенням має кожен громадянин. Але мати право і мати можливість ним скористатися – різні речі.
У селах землю отримати значно простіше, ніж в місті. Порядок отримання земельної ділянки складний через бюрократію. Для того, щоб стати законним власником, доведеться зіткнутися з усіма «принадами високих кабінетів». Термін отримання земельної ділянки може варіюватися від півроку до двох років.
Так само на «безкоштовне виділення» обійдеться в середньому 3-5 тисячі гривень (залежить від регіону / місця / специфіки). І це не хабарі !!! а витрати на підготовку проекту землевідведення.
Корисні матеріали:
Перегляньте інші статті по даній темі:
узаконити самовільне будівництво
