Создание ОСМД

Создание ОСМД

От создания инициативной группы до государственной регистрации – пошаговый план создания ОСМД

Прежде, чем начать процесс создание ОСМД, необходимо себе и другим собственникам ответить на вопросы: зачем создавать ОСМД и что это даст?

Зачем необходимо создание ОСМД ?

Если Вам посчастливилось купить квартиру в новом доме, то скорее всего, еще до окончания ремонтных работ Вам настойчиво предложили заключить договор с управляющей компанией.

Как правило, такой компанией является аффилированное застройщиком ООО, которое было создано исключительно под услуги управления многоквартирным домом.

Такие управляющие компании привыкли зарабатывать и поэтому получив квитанции на оплату коммунальных услуг у собственников квартир возникают вопросы по размеру тарифа, качеству предоставляемых услуг и т.д.

А еще есть:

  • нежилой фонд – коммерческая недвижимость, доходы от сдачи в аренду которого тратятся непонятно куда,
  • придомовая территория, которую необходимо обустраивать или использовать в хозяйственной деятельности,
  • места общего пользования, которые необходимо содержать и обслуживать и масса других вопросов.

В такой ситуации собственникам квартир целесообразно задуматься над непосредственным участием в обслуживании многоквартирного дома и поднять вопрос о создании Объединения совладельцем многоквартирного дома.

Что даст создание ОСМД?

Несомненно, одним из основных преимуществ создания ОСМД является прозрачность расходов и контроль за финансово-хозяйственной деятельностью. Размер ежемесячного платежа утверждается собственниками квартир решением общего собрания. В его основу закладываются согласованные собственниками квартир статьи трат.

Так же собственники квартир получают возможность получать качественные услуги, т.к. они самостоятельно выбирают поставщиков. Это дает возможность оперативно решать любые вопросы, связанные с управлением домом. Например, вопросы с утеплением дома или установкой поквартирных тепловых распределителей.

Кроме того, создание ОСМД дает возможность отстаивать интересы в суде, принимать решения по управлению совместным имуществом (нежилым фондом), быть участником государственных программ поддержки развития ОСМД и т.д.

Итак, если же вы оценили все преимущества ОСМД и готовы перейти к его созданию, Вам необходимо провести трудоемкую работу или поручить ее нам.

Этап 1 Создание инициативной группы

Начать работу необходимо с поиска минимум 3 единомышленников и создать инициативную группу. Максимальное количество участников инициативной группы законом не установлено.

Инициативная группа занимается подготовкой к созданию ОСМД.

Важно! Инициативная группа формируется из числа собственников квартир и нежилых помещений.

Инициативная группа составляет список собственников многоквартирного дома. Данную информацию можно получить по запросу в местном центре предоставления административных услуг.

Так же инициативная группа разрабатывает проект устава ОСМД и проводит информационную компанию среди других собственников. Как только будут выполнены эти условия, можно переходить к следующему этапу.

Этап 2 Созыв учредительного собрания

Каждый собственник уведомляется о дне, времени и месте проведения учредительного собрания.

Для этого каждому собственнику не позднее чем за 14 дней до даты проведения собрания под роспись вручается уведомление. Либо такое уведомление может быть направлено заказным письмом.

Важно! Закон устанавливает обязанность уведомить каждого собственника. Если данное условие не будет выполнено, решение учредительного собрания может быть отменено в суде.

Этап 3 Проведение учредительного собрания

Самый важный этап создания ОСМД. Собственно, на нем и принимается решение будет ли создано ОСМД.

Перед началом учредительного собрания необходимо организовать регистрацию собственников, принявших в нем участие. Так же необходимо разъяснить присутствующим порядок подсчета голосов.

Учредительное собрание начинается с выбора председателя и секретаря. Далее оглашается повестка дня и собрание переходит к поочередному голосованию вопросов.

Вопросы, которые должны быть рассмотрены на учредительном собрании: создание ОСМД, утверждение устава, состава правления и ревизионной комиссии.

Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50 % собственников.

Важно! Закон предусматривает возможность принятия решения с учетом письменного опроса. Такой опрос проводится в течении 15 дней с дня проведения учредительного собрания.

По результатам голосования собственников (непосредственно принявших участие в собрании и путем письменного опроса) составляется протокол. Данный протокол и является основанием для государственной регистрации ОСМД.

Этап 4 Государственная регистрация ОСМД

Для государственной регистрации уполномоченный собранием представитель ОСМД подает регистратору протокол, устав и заполненную регистрационную карточку.

Со дня внесения сведений в реестр юридических лиц, ОСМД считается созданным и наделенным правами и обязанностями, установленными законом.

Этап 5 Первые шаги

Для полноценного начала работы необходимо отрыть счет в банке, получить печать.

Если отсутствует техническая документация на дом – запросить ее у предыдущего балансодержателя дома. Далее можно переходить к выбору поставщиков услуг и заключению договоров на обслуживание.

Скачать: пошаговый план создания ОСМД
План создания ОСМД
Скачано: 25, размер: 198.0 KB, дата: 15.Фев.2020
0 0 голос
Рейтинг статьи

Юристы LegalService
решат Ваш вопрос качественно и быстро

Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии