Работа с должниками ОСМД

Работа с должниками ОСМД – одно из основных направлений в работе ОСМД. С этой проблемой рано или поздно сталкиваются практически все ОСМД.

Риском в данном направлении является необходимость соблюдения баланса между правами правления ОСМД по взысканию задолженности и обязанностями должника по уплате взносов. Чтобы не настроить собственников против себя, работа с должниками ОСМД должна быть максимально прозрачной и одновременно эффективной.

Для этого, давайте разберем основные ее составляющие.

Регламентация процедур в корпоративных документах

Действия правления, бухгалтера, юриста по работе с должниками ОСМД должны быть регламентированы внутренними документами. Например, Порядок работы с должниками, утвержденный решением общего собрания. Регламентация процедур и строгое следование порядку обеспечит чистоту и юридическую защиту принятых решений.

Подготовка к работе с должниками ОСМД

Работу с должниками ОСМД необходимо начинать с установления данных конкретного должника. Необходимо выяснить кто собственник квартиры или нежилого помещения и по возможности собрать данные этого лица.

Далее необходимо рассчитать период и сумму задолженности. Обычно этим вопросам занимается бухгалтерия.

Выяснив данные должника, период и размер задолженности можно переходить к досудебному урегулированию.

Досудебное урегулирование

На данном этапе следует организовать встречу с должником, во время которой обговорить причины задолженности и способы ее погашения.

Выбор способа погашения зависит от позиции должника.

Долг признает, хочет погашать задолженность.

В таком случае можно заключить договор реструктуризации задолженности, который зафиксирует сумму долга.

Можно так же предложить выполнение работы в ОСМД в счет погашения долга (например уборка подъездов). Соответствующие постановление Кабинета Министров Украины № 711 набрало законную силу 12 сентября 2018 года.

Долг не признает, погашать задолженность отказывается

В таком случае необходимо подготовить претензию, в которой указать сумму задолженности с расчетом штрафных санкций. Так же необходимо подчеркнуть, что в случае судебного взыскания, в сумму задолженности будут включены судебный сбор и оплата услуг адвоката.

Претензию необходимо вручить должнику под роспись или направить ценным письмом с описью вложения.

Если в установленный в претензии срок должник задолженность не погасил, за взысканием долга необходимо обращаться в суд.

Судебное урегулирование

Споры о взыскании задолженности рассматриваются судами общей юрисдикции по месту регистрации должника – физического лица, либо хозяйственным судом по местонахождению юридического лица – если должник компания.

Важно! Требования к физическим лицам предпринимателям направляются в суд общей юрисдикции по месту регистрации ведения хозяйственной деятельности.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Украины, к сумме долга могут быть начислены штрафные санкции – 3 % годовых и индекс инфляции за просроченный период.

Следует отметит, что обязанность содержать имущества закреплена не только положениями специального законодательства - Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», но и предусмотрена ст. 322 Гражданского кодекса Украины.

Принудительное исполнение

Если должник самостоятельно не выполнил решение суда, оно передается в исполнительную службу для принудительного взыскания задолженности. В таком случае, взыскание обращается на имущество (движимое и недвижимое) и денежные средства должника.

Кроме того, исполнителем может быть принято решение о направлении представления в суд об установлении ограничения на выезд за пределы Украины должника, ограничение в праве управлять транспортным средством и т.д.

Услуги Legal Service по работе с должниками ОСМД может включать помощь по установлению данных должника, места его регистрации, составление и направление претензии, защита интересов ОСМД в суде.