Равноправие не в том, что всем предоставлены права,
а в том, что они все могут ими воспользоваться.
Сенека
Знать свои права, уметь ими пользоваться – вот основа гражданского общества.
В условиях политических дискуссий на счет запуска рынка земли, целесообразным будет задуматься над реализацией права получить земельный участок. Мало кому известно, но как оказывается, наше государство заботится о гражданах, и предоставило им право БЕСПЛАТНО получить земельный участок. (Конституция — ст.14; Земельный кодекс — ст.121). Конечно «отхватить участок в центре» вряд ли удастся, но претендовать на участок земли в пригороде – вполне реально.
Процедура получения земли довольно сложная, но перспектива получения выгоды однозначно превосходит возможные затраты, связанные с оформлением документов.
Какие участки земли можно получить?
Исходя из целевого назначения, ЗК Украины предусматривает возможность передачи таких земельных участков.
| № п/п | Назначение | Размер |
| 1. | Фермерское хозяйство | средний по селу/району |
| 2. | Личное сельское хозяйство | 2,0 га |
| 3. | Садоводство | до 0,12 га |
| — в селе | до 0,25 га | |
| — в поселке | до 0,15 га | |
| — в городе | до 0,10 га | |
| 4. | Строительство дачи | до 0,10 га |
| 5. | Постройка гаража | 0,01 га |
Важно! Согласно ст. 116 ЗК Украины каждый из нас имеет право получить 1 раз каждый из перечисленных участков!
Знать о своих права мало – нужно уметь ими пользоваться, получение земельного участка предусматривает несколько этапов.
Выбор земельного участка
Прежде всего необходимо исходя из целевого назначения найти земельный участок подходящего размера и убедится что он находится в коммунальной/государственной собственности. Для этого можно использовать данные Internet, информацию от третьих лиц и др. Так же можно обратится с запросом в гос.орган, по месту нахождения предполагаемого земельного участка, с вопросом есть ли земельные участки с таким назначением и подходящие по размеру.
Важно! ЗК Украины не обязывает привязываться к месту прописки, искать земельный участок можно на территории всей Украины.
Подача заявления в государственный орган
Подыскав подходящий земельный участок, необходимо обратится в госорган по месту нахождения земли (например, сельский совет, исполком, далее – госорган) с заявлением. В заявлении нужно указать размер участка и его целевое назначение (можно подложить распечатанную Кадастровую карту). Заявление рекомендуем подавать в 2 экземплярах, чтоб иметь возможность проставить отметку деловода о получении.
Рассмотрение заявления
Срок рассмотрения заявления – 1 месяц. За этот период гос.орган, в который вы обратились направляет запросы в ряд других органов, которые дают информацию о возможности передачи земли.
На выходе мы получаем:
- согласие на подготовку проекта землеотвода;
- мотивированный отказ. Причина отказа одна — несоответствие места нахождения участка требованиям законодательства и тех.документации (т.е. все что угодно).
Подготовка проекта землеотвода – это процесс организации работы по сбору документов, необходимых для получения участка земли в собственность.
Важно! Отсутствие в течение месяца ответа, дает нам право на подготовку проекта землеотвода.
Разработка и согласование проекта землеотвода
Проект землеотвода разрабатывается организациями, имеющими лицензию. Перечень таких организаций можно получить в Госгеокадастре. Стоимость, сроки подготовки проекта обсуждаются заказчиком и исполнителем. Важно! Необходимо проверить, чтобы форма договора на услуги, соответствовала Типовой, утвержденной Кабмином. Обычно срок разработки такого проекта не превышает 6 месяцев.
Важно! По окончанию работ, исполнитель должен выдать бумажный вариант проекта. Он необходим, в случае судебного спора.
После завершения разработки, подготовленный проект согласовывается с Госагентством земельных ресурсов. Если проект касается постройки дома, то его необходимо дополнительно согласовать с органом, занимающимся вопросами градостроительства. Срок согласования – 10 дней.
Госрегистрация проекта
Для регистрации проекта землеотвода нужно подать заявление кадастровому регистратору. Обратится может как организация, занимающаяся разработкой проекта, так и сам заявитель. Госгеокадастр рассматривает заявление в течение 2 недель и по результатам (если все Ок) выдает Выписку из Земельного кадастра о регистрации участка земли.
Получение права собственности
Наличие Выписки дает право обратится в госорган, в который заявитель обращался в самом начале. Подается ходатайство, сам проект землеотвода и Выписка. Соответствующий госорган своим решением утверждает проект и передает сведения в регистрационную службу, либо кадастровому регистратору (заявитель может это сделать сам). Результатом всех наших трудов станет регистрация прав на участок земли.
Послесловие
Право бесплатно получить 6 участков земли с разным назначением имеет каждый гражданин. Но иметь право и иметь возможность им воспользоваться – разные вещи.
В селах землю получить значительно проще, чем в городе. Порядок получения земельного участка утомителен из-за бюрократии. Для того, чтобы стать законным собственником, придется столкнуться со всеми «прелестями высоких кабинетов». Срок получения земельного участка может варьироваться от полугода до двух лет.
Так же на «бесплатное выделение» обойдется в среднем 3-5 тысячи гривен (зависит от региона/места/специфики). И это не взятки!!! а расходы на подготовку проекта землеотвода.
Полезные материалы:
Просмотрите другие статьи по данной теме:
Ваши файлы о подачи заявления на землю не открываются
Добрый день, Виктория! Отправил вложения к статье Вам на почту в формате PDF.
Ранее проблем с открытием файлов от других пользователей не поступало.
Возможно вопрос не в файлах, а в программном обеспечении с помощью которого Вы их пытаетесь открыть.
Если будут вопросы — дайте знать.
Здравствуйте.
Не открывается файл.
Добрый день.
Какой файл, чем открываете?
Всем доброй ночи! Подскажите, кто знает и уже сталкивался. Я хочу подавать заявление в Горсовет на получение участка под ИЖС. Я подобрала 3 участка (как посоветовали на форуме), нужно писать одно заявление на все 3 участка?
Добрый день.
Возможно подать одно заявление одновременно по всем 3 участкам с одним и тем же целевым назначением, при условии, что совокупная площадь участков не будет превышать норм площади, установленных Земельным кодексом для безоплатной передачи.
Если же площадь 3 участков будет превышать норму, то скорее всего по такому заявлению придет отказ исходя из превышения норм площади.