Равноправие не в том, что всем предоставлены права,
а в том, что они все могут ими воспользоваться.
Сенека
Знать свои права, уметь ими пользоваться – вот основа гражданского общества.
В условиях политических дискуссий на счет запуска рынка земли, целесообразным будет задуматься над реализацией права получить земельный участок. Мало кому известно, но как оказывается, наше государство заботится о гражданах, и предоставило им право БЕСПЛАТНО получить земельный участок. (Конституция — ст.14; Земельный кодекс — ст.121). Конечно «отхватить участок в центре» вряд ли удастся, но претендовать на участок земли в пригороде – вполне реально.
Процедура получения земли довольно сложная, но перспектива получения выгоды однозначно превосходит возможные затраты, связанные с оформлением документов.
Какие участки земли можно получить?
Исходя из целевого назначения, ЗК Украины предусматривает возможность передачи таких земельных участков.
| № п/п | Назначение | Размер |
| 1. | Фермерское хозяйство | средний по селу/району |
| 2. | Личное сельское хозяйство | 2,0 га |
| 3. | Садоводство | до 0,12 га |
| — в селе | до 0,25 га | |
| — в поселке | до 0,15 га | |
| — в городе | до 0,10 га | |
| 4. | Строительство дачи | до 0,10 га |
| 5. | Постройка гаража | 0,01 га |
Важно! Согласно ст. 116 ЗК Украины каждый из нас имеет право получить 1 раз каждый из перечисленных участков!
Знать о своих права мало – нужно уметь ими пользоваться, получение земельного участка предусматривает несколько этапов.
Выбор земельного участка
Прежде всего необходимо исходя из целевого назначения найти земельный участок подходящего размера и убедится что он находится в коммунальной/государственной собственности. Для этого можно использовать данные Internet, информацию от третьих лиц и др. Так же можно обратится с запросом в гос.орган, по месту нахождения предполагаемого земельного участка, с вопросом есть ли земельные участки с таким назначением и подходящие по размеру.
Важно! ЗК Украины не обязывает привязываться к месту прописки, искать земельный участок можно на территории всей Украины.
Подача заявления в государственный орган
Подыскав подходящий земельный участок, необходимо обратится в госорган по месту нахождения земли (например, сельский совет, исполком, далее – госорган) с заявлением. В заявлении нужно указать размер участка и его целевое назначение (можно подложить распечатанную Кадастровую карту). Заявление рекомендуем подавать в 2 экземплярах, чтоб иметь возможность проставить отметку деловода о получении.
Рассмотрение заявления
Срок рассмотрения заявления – 1 месяц. За этот период гос.орган, в который вы обратились направляет запросы в ряд других органов, которые дают информацию о возможности передачи земли.
На выходе мы получаем:
- согласие на подготовку проекта землеотвода;
- мотивированный отказ. Причина отказа одна — несоответствие места нахождения участка требованиям законодательства и тех.документации (т.е. все что угодно).
Подготовка проекта землеотвода – это процесс организации работы по сбору документов, необходимых для получения участка земли в собственность.
Важно! Отсутствие в течение месяца ответа, дает нам право на подготовку проекта землеотвода.
Разработка и согласование проекта землеотвода
Проект землеотвода разрабатывается организациями, имеющими лицензию. Перечень таких организаций можно получить в Госгеокадастре. Стоимость, сроки подготовки проекта обсуждаются заказчиком и исполнителем. Важно! Необходимо проверить, чтобы форма договора на услуги, соответствовала Типовой, утвержденной Кабмином. Обычно срок разработки такого проекта не превышает 6 месяцев.
Важно! По окончанию работ, исполнитель должен выдать бумажный вариант проекта. Он необходим, в случае судебного спора.
После завершения разработки, подготовленный проект согласовывается с Госагентством земельных ресурсов. Если проект касается постройки дома, то его необходимо дополнительно согласовать с органом, занимающимся вопросами градостроительства. Срок согласования – 10 дней.
Госрегистрация проекта
Для регистрации проекта землеотвода нужно подать заявление кадастровому регистратору. Обратится может как организация, занимающаяся разработкой проекта, так и сам заявитель. Госгеокадастр рассматривает заявление в течение 2 недель и по результатам (если все Ок) выдает Выписку из Земельного кадастра о регистрации участка земли.
Получение права собственности
Наличие Выписки дает право обратится в госорган, в который заявитель обращался в самом начале. Подается ходатайство, сам проект землеотвода и Выписка. Соответствующий госорган своим решением утверждает проект и передает сведения в регистрационную службу, либо кадастровому регистратору (заявитель может это сделать сам). Результатом всех наших трудов станет регистрация прав на участок земли.
Послесловие
Право бесплатно получить 6 участков земли с разным назначением имеет каждый гражданин. Но иметь право и иметь возможность им воспользоваться – разные вещи.
В селах землю получить значительно проще, чем в городе. Порядок получения земельного участка утомителен из-за бюрократии. Для того, чтобы стать законным собственником, придется столкнуться со всеми «прелестями высоких кабинетов». Срок получения земельного участка может варьироваться от полугода до двух лет.
Так же на «бесплатное выделение» обойдется в среднем 3-5 тысячи гривен (зависит от региона/места/специфики). И это не взятки!!! а расходы на подготовку проекта землеотвода.
Полезные материалы:
Просмотрите другие статьи по данной теме:
Ваши файлы о подачи заявления на землю не открываются
Добрый день, Виктория! Отправил вложения к статье Вам на почту в формате PDF.
Ранее проблем с открытием файлов от других пользователей не поступало.
Возможно вопрос не в файлах, а в программном обеспечении с помощью которого Вы их пытаетесь открыть.
Если будут вопросы — дайте знать.
Здравствуйте.
Не открывается файл.
Добрый день.
Какой файл, чем открываете?
Всем доброй ночи! Подскажите, кто знает и уже сталкивался. Я хочу подавать заявление в Горсовет на получение участка под ИЖС. Я подобрала 3 участка (как посоветовали на форуме), нужно писать одно заявление на все 3 участка?
Добрый день.
Возможно подать одно заявление одновременно по всем 3 участкам с одним и тем же целевым назначением, при условии, что совокупная площадь участков не будет превышать норм площади, установленных Земельным кодексом для безоплатной передачи.
Если же площадь 3 участков будет превышать норму, то скорее всего по такому заявлению придет отказ исходя из превышения норм площади.
Добрый день!Статья отличная.А месяц для ответа организации включает в себя выходные дни?Мы отправили запрос.Прошел месяц,а ответа нет.Или из за локдауна могут быть просрочки по временным рамкам?Заранее спасибо!
Добрый день.
Рады, что предоставленная информация используется Вами для того, чтобы реализовать свои цели!
По поводу сроков рассмотрения заявления.
Общий срок, установленный Законом Украины «Об обращении граждан» — 30 календарных дней.
Вместе с тем, решение принимается на сессии органа самоуправления. Сессии созываются 1-2 раза в месяц.
В связи с COVID-19, могут не созываться. Но промежуточный ответ все равно должен быть.
Рекомендую позвонить в тот орган, в который было подано заявление и в рабочем порядке поинтересоваться когда будет рассмотрено и когда ожидать ответ.