Получить земельный участок

Равноправие не в том, что всем предоставлены права,

а в том, что они все могут ими воспользоваться.

Сенека

Знать свои права, уметь ими пользоваться – вот основа гражданского общества.

В условиях политических дискуссий на счет запуска рынка земли, целесообразным будет задуматься над реализацией права получить земельный участок. Мало кому известно, но как оказывается, наше государство заботится о гражданах, и предоставило им право БЕСПЛАТНО получить земельный участок. (Конституция — ст.14; Земельный кодекс — ст.121). Конечно «отхватить участок в центре» вряд ли удастся, но претендовать на участок земли в пригороде – вполне реально.

Процедура получения земли довольно сложная, но перспектива получения выгоды однозначно превосходит возможные затраты, связанные с оформлением документов.

Какие участки земли можно получить?

Исходя из целевого назначения, ЗК Украины предусматривает возможность передачи таких земельных участков.

№ п/п Назначение Размер
1. Фермерское хозяйство средний по селу/району
2. Личное сельское хозяйство 2,0 га
3. Садоводство до 0,12 га
— в селе до 0,25 га
— в поселке до 0,15 га
— в городе до 0,10 га
4. Строительство дачи до 0,10 га
5. Постройка гаража 0,01 га

Важно! Согласно ст. 116 ЗК Украины каждый из нас имеет право получить 1 раз каждый из перечисленных участков!

Знать о своих права мало – нужно уметь ими пользоваться, получение земельного участка предусматривает несколько этапов.

Выбор земельного участка

Прежде всего необходимо исходя из целевого назначения найти земельный участок подходящего размера и убедится что он находится в коммунальной/государственной собственности. Для этого можно использовать данные Internet, информацию от третьих лиц и др. Так же можно обратится с запросом в гос.орган, по месту нахождения предполагаемого земельного участка, с вопросом есть ли земельные участки с таким назначением и подходящие по размеру.

Важно! ЗК Украины не обязывает привязываться к месту прописки, искать земельный участок можно на территории всей Украины.

Подача заявления в государственный орган

Подыскав подходящий земельный участок, необходимо обратится в госорган по месту нахождения земли (например, сельский совет, исполком, далее – госорган) с заявлением. В заявлении нужно указать размер участка и его целевое назначение (можно подложить распечатанную Кадастровую карту). Заявление рекомендуем подавать в 2 экземплярах, чтоб иметь возможность проставить отметку деловода о получении.

Рассмотрение заявления

Срок рассмотрения заявления – 1 месяц. За этот период гос.орган, в который вы обратились направляет запросы в ряд других органов, которые дают информацию о возможности передачи земли.

На выходе мы получаем:

  1. согласие на подготовку проекта землеотвода;
  2. мотивированный отказ. Причина отказа одна — несоответствие места нахождения участка требованиям законодательства и тех.документации (т.е. все что угодно).

Подготовка проекта землеотвода – это процесс организации работы по сбору документов, необходимых для получения участка земли в собственность.

Важно! Отсутствие в течение месяца ответа, дает нам право на подготовку проекта землеотвода.

Разработка и согласование проекта землеотвода

Проект землеотвода разрабатывается организациями, имеющими лицензию. Перечень таких организаций можно получить в Госгеокадастре. Стоимость, сроки подготовки проекта обсуждаются заказчиком и исполнителем. Важно! Необходимо проверить, чтобы форма договора на услуги, соответствовала Типовой, утвержденной Кабмином. Обычно срок разработки такого проекта не превышает 6 месяцев.

Важно! По окончанию работ, исполнитель должен выдать бумажный вариант проекта. Он необходим, в случае судебного спора.

После завершения разработки, подготовленный проект согласовывается с Госагентством земельных ресурсов. Если проект касается постройки дома, то его необходимо дополнительно согласовать с органом, занимающимся вопросами градостроительства. Срок согласования – 10 дней.

Госрегистрация проекта

Для регистрации проекта землеотвода нужно подать заявление кадастровому регистратору. Обратится может как организация, занимающаяся разработкой проекта, так и сам заявитель. Госгеокадастр рассматривает заявление в течение 2 недель и по результатам (если все Ок) выдает Выписку из Земельного кадастра о регистрации участка земли.

Получение права собственности

Наличие Выписки дает право обратится в госорган, в который заявитель обращался в самом начале. Подается ходатайство, сам проект землеотвода и Выписка. Соответствующий госорган своим решением утверждает проект и передает сведения в регистрационную службу, либо кадастровому регистратору (заявитель может это сделать сам). Результатом всех наших трудов станет регистрация прав на участок земли.

Послесловие

Право бесплатно получить 6 участков земли с разным назначением имеет каждый гражданин. Но иметь право и иметь возможность им воспользоваться – разные вещи.

В селах землю получить значительно проще, чем в городе. Порядок получения земельного участка утомителен из-за бюрократии. Для того, чтобы стать законным собственником, придется столкнуться со всеми «прелестями высоких кабинетов». Срок получения земельного участка может варьироваться от полугода до двух лет.

Так же на «бесплатное выделение» обойдется в среднем 3-5 тысячи гривен (зависит от региона/места/специфики). И это не взятки!!! а расходы на подготовку проекта землеотвода.

Полезные материалы:

Скачать: Образец заявления
Скачано: 397, размер: 23.5 KB, дата: 30.Май.2018
Скачать: Образец договора
Скачано: 139, размер: 25.9 KB, дата: 30.Май.2018

Просмотрите другие статьи по данной теме:

перевести назначение земли

узаконить самострой

Оцените пожалуйста, насколько для Вас был полезен этот материал.
Нам важно Ваше мнение :)


УжасноПлохоНормальноХорошоОтлично
Загрузка...

Юристы LegalService решат Ваш вопрос
качественно и быстро

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о