Зачастую случается, что в силу работы бюрократического аппарата, владелец земельного участка чтобы не терять время на получение разрешений принимает решение возвести на нем какую-либо постройку, например дом, не оформляя при этом всех необходимых документов. Такие постройки принято называть «самостроем».
Что такое самострой?
Согласно ст.376 ЦК Украины, самовольная постройка или самострой – любое недвижимое имущество (будь то гараж, дача, дом или коттедж), которое было построено либо находится в стадии строительства:
- на участке земли без соответствующего назначения;
- без специального разрешения;
- с нарушением норм строительства.
Зачем нужно узаконить самострой?
Самовольно построив дом, Вы конечно можете в нем жить, обеспечив наличие всех необходимых коммунальных благ (свет, вода), в наше время – это не проблема. Вместе с тем, чтобы владеть такой недвижимостью на праве собственности, а именно: продавать, дарить, передать в наследство, необходимо прежде всего узаконить самострой.
Как узаконить самострой?
Для тех, кто возвел постройку без ведома гос.апарата, на сегодня существует два способа решить вопрос с самостроем:
- общий – через ГАСК (Гос.инспекция архитектурно-строительного контроля)
- через суд.
Общий порядок
Цель – получить свидетельство соответствия
- Подать заявление в гор.совет. К заявлению необходимо подложить всю имеющеюся документацию (документы на землю, акты выполненных работ, техпаспорт.)
- Рассмотрение заявление специально созданной комиссией с привлечением специалистов ГАСК
- Выдача комиссией свидетельства соответствия
- Выдача исполкомом документа о праве собственности
- Регистрация права собственности у нотариуса.
Судебный порядок
Чтобы признать Ваши права на постройку через суд, необходимо подготовить иск. Для этого рекомендуем обратится к практикующему специалисту и собрать необходимые документы:
- о праве собственности на землю, на которой находится постройка;
- тех.паспорт постройки (сейчас могут готовить частные специалисты);
- договора, акты выполненных работы, документы, подтверждающие оплату – др. доказательства, что постройка осуществлена за счет истца;
- результаты экспертизы, о соответствии постройки строительным нормам.
Важно! Перед направлением иска, можно обратится в соответствующий гор.совет. Как правило, они реагируют пассивно и не спешат предпринимать какие-нибудь дейтствия.
Срок рассмотрения аналогичных споров составляет до 6 месяцев. Получив решение суда, необходимо так же зарегистрировать право собственности.
Только после проведения одной из процедур Вы сможете получить право реализовать самострой.
Кто может прихватить и что будет, если не узаконить самострой
Для любителей «сейчас построю – потом порешаю», сообщаем, что миф о том, что «порешать» будет дешевле, чем получить разрешения изначально – ошибочен. Тем более,
ст.96 КУаАП устанавливает штраф, который тот же ГАСК может вменить нашему «строителю» — от 850 гр. до 51 000 грн. в зависимости от вида нарушения строительных норм, категории и сложности объекта строительства. Данные постановления ГАСК конечно можно обжаловать. Мы провели анализ судебноприменительной практики на этот счет:
- 754/5684/13-а,
- 754/9712/13-а,
- 750/12726/13-а,
- 369/5444/14-а.
Выбор способа решения вопроса об узаконивании самостроя зависти от многих факторов и связан с необходимостью контактировать с представителями власти. Мы привели аргументы в пользу узаканивания самостроя, но окончательное решение за Вами.
Просмотрите другие статьи по данной теме:
